Le guide ultime de l’entretien des toits plats
Les toits plats sont courants dans de nombreuses extensions de maisons et dépendances au Royaume-Uni, principalement parce qu’ils ne nécessitent pas le même type de permis de construire qu’un toit en pente. Malgré cette popularité, les toits plats ont une mauvaise réputation en ce qui concerne les fuites et sont susceptibles de tomber en panne.
Cependant, avec un entretien régulier, les toits plats peuvent avoir une durée de vie allant jusqu’à 50 ans en fonction de leur matériau. Nous examinons ci-dessous la meilleure façon d’entretenir le vôtre.
Pourquoi est-il important d'entretenir votre toit plat ?
En bref, plus le problème est petit, plus il est facile à résoudre. En entretenant votre toiture, vous éviterez que des problèmes mineurs ne se transforment en projets plus importants, ce qui vous permettra de réaliser des économies substantielles au fil des ans, tout en garantissant la pérennité de votre toit plat.
Quel type de toit plat ai-je ?
Tout d’abord, il est temps de vérifier le type de toit plat dont vous disposez. Ils sont généralement fabriqués en feutre, en asphalte, en fibre de verre GRP ou en caoutchouc EPDM, ce dernier pouvant durer jusqu’à 50 ans. Certaines toitures sont également recouvertes de shingle ou de gravier, qui ajoutent du poids à la surface pour protéger le toit des dommages causés par le soleil (populaire dans les propriétés exposées au sud).
L’entretien essentiel des toits plats : Les meilleurs conseils
Il est préférable d’adopter une approche systématique pour maintenir votre toit plat en parfait état. Consultez notre liste de points essentiels ci-dessous :
1. Débarrasser les débris
Comme indiqué sur la boîte, il s’agit de surveiller les débris sur votre toit, d’enlever régulièrement les feuilles et les branches et de s’assurer que les gouttières et les drains sont libres d’écoulement pour éviter l’accumulation d’eau, à l’aide d’un balai à long manche.
2. Recherche de fissures
Effectuez des inspections de routine pour détecter les fissures ou les dommages visibles sur le matériau de couverture, en accordant une attention particulière aux joints et aux jonctions où des problèmes peuvent survenir.
3. Enlever la mousse et le lichen
Les mousses et les lichens retiennent l’humidité contre la surface du toit, ce qui ajoute du poids et de l’humidité à votre toit. Cela peut rapidement entraîner des fissures, des cloques ou des problèmes plus importants tels que l’affaissement des solives et des fuites – il est donc préférable de s’en débarrasser dès que possible.
Pour éliminer la mousse et le lichen, utilisez une petite brosse pour dégager la zone, puis brossez la zone affectée elle-même. Après avoir laissé sécher la zone pendant quelques jours, appliquez un produit anti-mousse en veillant à porter des lunettes, un masque et des gants.
4. Vérifiez qu’il ne manque pas de bardeaux ou de gravier
Montez l’échelle ! Si vous repérez des plaques manquantes, elles devront être remplacées afin de préserver l’étanchéité et la résistance aux intempéries de la toiture.
5. Vérifiez que le plafond n’est pas endommagé par l’eau
L’entretien des toits plats ne s’arrête pas à l’extérieur, il est tout aussi important de vérifier l’intérieur de votre dépendance. Si de l’eau s’est infiltrée par la structure, vous verrez des taches vertes ou noires, un affaissement ou un gonflement, de nouvelles fissures ou une peinture qui s’écaille. Si vous repérez l’un de ces signes, il est important d’agir rapidement et de voir d’où vient la fuite.
6. Drainage adéquat
Il est également essentiel que vous disposiez d’un système de drainage adéquat pour éviter les accumulations d’eau. Comme vous l’aurez deviné, l’accumulation d’eau est synonyme de fuites, de dommages structurels et peut compromettre l’intégrité de la toiture.
Problèmes courants des toits plats
Il convient également de noter certains problèmes spécifiques aux toits plats. En vous familiarisant avec ces problèmes, vous pourrez trouver des solutions proactives si vous en repérez sur votre toit !
Spécialement pour les toits en feutre et en asphalte
Cloques: Ce phénomène est principalement dû à une chaleur excessive. L’air et l’humidité emprisonnés entre les couches de feutre se réchauffent et se dilatent, créant des cloques dans le feutre, ce qui entraîne une perforation, une fissure et des fuites.
Fendillement: Généralement due à une pression excessive sur le toit ou au dégel après un temps particulièrement froid, elle permet à l’eau de pénétrer par le toit, ce qui entraîne à nouveau des fuites.
Étang / bassin: Lorsque l’eau s’accumule dans des zones spécifiques d’un toit plat, elle ne s’évapore pas ou ne s’évacue pas facilement. Cela peut nécessiter l’installation d’une pompe automatique, et il est donc préférable de confier la réparation à un professionnel.
Spécialement pour les toits en PRV et en EDPM
Bulles: Ce phénomène est souvent dû à une mauvaise installation de la toiture, où il y avait de l’humidité dans la structure de la toiture au moment de l’installation. Il peut être nécessaire de réappliquer la couche de finition, et il est préférable de consulter un professionnel pour déterminer la cause principale et les étapes suivantes.
Résumé
La clé d’une toiture plate résistante et à l’épreuve des intempéries réside dans un entretien proactif, en s’assurant que vous faites tout ce qui est en votre pouvoir pour la maintenir en parfait état d’une saison à l’autre. Solseal dispose d’une gamme de produits de réparation et de rénovation de toiture pour vous aider dans cette démarche, consultez notre offre complète ici.
