Der ultimative Leitfaden für die Wartung von Flachdächern

Flachdächer sind in Großbritannien bei vielen Hauserweiterungen und Nebengebäuden üblich. Das liegt vor allem daran, dass für sie nicht dieselbe Baugenehmigung erforderlich ist wie für ein Steildach. Trotz dieser Beliebtheit haben Flachdächer einen schlechten Ruf in Bezug auf Undichtigkeiten – und sind anfällig für Ausfälle.

Bei regelmäßiger Wartung können Flachdächer jedoch je nach Material eine Lebensdauer von bis zu 50 Jahren haben. Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie Ihr Dach am besten pflegen.

Kurz gesagt: Je kleiner das Problem ist, desto einfacher ist es zu beheben. Durch die Wartung Ihres Daches verhindern Sie also, dass sich kleinere Probleme zu größeren Projekten auswachsen. So können Sie im Laufe der Jahre eine Menge Geld sparen und haben gleichzeitig ein Flachdach, das lange hält.

Welche Art von Flachdach habe ich?

Als Erstes sollten Sie prüfen, welche Art von Flachdach Sie haben. Sie bestehen in der Regel aus Filz, Asphalt, GFK-Glasfaser oder EPDM-Gummi – wobei letzteres bis zu 50 Jahre hält. Einige Dächer sind auch mit Schindeln oder Kies beschichtet, die die Oberfläche zusätzlich beschweren und das Dach vor Sonnenschäden schützen (beliebt bei nach Süden ausgerichteten Immobilien).

Unverzichtbare Wartung von Flachdächern: Die besten Tipps

Am besten gehen Sie systematisch vor, um Ihr Flachdach in Topform zu halten. Sehen Sie sich unten unsere Liste der wichtigsten Punkte an:

1. Trümmer beseitigen

Wie es auf der Dose steht, bedeutet dies, dass Sie Ihr Dach regelmäßig von Laub und Ästen befreien und dafür sorgen, dass die Dachrinnen und Abflüsse frei fließen, um einen Wasserstau zu verhindern, indem Sie einen langstieligen Besen verwenden.

2. Inspektion auf Risse

Führen Sie routinemäßige Inspektionen auf sichtbare Risse oder Beschädigungen des Dachmaterials durch und achten Sie dabei besonders auf Nähte und Anschlüsse, an denen Probleme auftreten könnten.

3. Moos und Flechten entfernen

Moos und Flechten halten die Feuchtigkeit an der Dachoberfläche fest und verleihen Ihrem Dach zusätzliches Gewicht und Feuchtigkeit. Dies kann schnell zu Rissen, Blasenbildung oder größeren Problemen wie durchhängenden Balken und Lecks führen – daher ist es am besten, sie so schnell wie möglich zu beseitigen.

Um das Moos und die Flechten zu entfernen, verwenden Sie eine kleine Bürste, um den Bereich zu säubern, und bürsten Sie dann die betroffene Stelle selbst ab. Nachdem Sie die Stelle ein paar Tage trocknen lassen haben, tragen Sie einen Moosvernichter auf – achten Sie darauf, dass Sie eine Schutzbrille, eine Maske und Handschuhe tragen.

4. Prüfen Sie auf fehlende Schindeln oder Schotter

Leiter hoch! Wenn Sie fehlende Flicken entdecken, müssen diese ersetzt werden, um die Wasserdichtigkeit und Wetterfestigkeit des Daches zu erhalten.

5. Prüfen Sie die Decke auf Wasserschäden

Die Wartung von Flachdächern beschränkt sich nicht nur auf das Äußere, es ist genauso wichtig, das Innere Ihres Nebengebäudes zu überprüfen. Wenn Wasser durch die Struktur eingedrungen ist, sehen Sie grüne oder schwarze Flecken, Absacken oder Ausbeulen, neue Risse oder abblätternde Farbe. Wenn Sie eines dieser Anzeichen entdecken, müssen Sie schnell handeln und herausfinden, wo das Leck herkommt.

6. Angemessene Entwässerung

Es ist auch wichtig, dass Sie für die richtige Entwässerung sorgen, um Wasseransammlungen zu vermeiden. Wie Sie sich denken können, bedeutet Staunässe Lecks, strukturelle Schäden und könnte die Integrität des Daches gefährden.

Häufige Flachdachprobleme

Es lohnt sich auch, einige Probleme zu beachten, die speziell bei Flachdächern häufig auftreten. Wenn Sie sich mit diesen Problemen vertraut machen, können Sie proaktive Lösungen finden, wenn Sie welche auf Ihrem Dach entdecken!

Speziell für Filz- und Asphaltdächer

Blasenbildung: Dies wird vor allem durch übermäßige Hitze verursacht, bei der sich die Luft und die Feuchtigkeit, die zwischen den Filzschichten eingeschlossen sind, erwärmen und ausdehnen. Dadurch entstehen Blasen im Filz, die zu Löchern, Rissen und Lecks führen.

Risse: Dies ist in der Regel eine Folge von übermäßigem Druck auf das Dach oder von Tauwetter nach besonders kaltem Wetter. Dadurch kann Wasser durch das Dach eindringen, was wiederum zu Undichtigkeiten führt.

Pfützenbildung/Pooling: Wenn sich Wasser in bestimmten Bereichen eines Flachdachs sammelt, kann es nicht verdunsten oder leicht abfließen. Dies könnte den Einbau einer automatischen Pumpe erforderlich machen, so dass es am besten von einem Fachmann repariert wird.

Speziell GFK- und EDPM-Dächer

Blasenbildung: Dies ist oft auf eine mangelhafte Verlegung des Daches zurückzuführen, bei der Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion eingedrungen ist, als diese verlegt wurde. In diesem Fall muss die Deckschicht möglicherweise neu aufgetragen werden. Am besten wenden Sie sich an einen Fachmann, um die Hauptursache und die nächsten Schritte zu ermitteln.

Zusammenfassung

Der Schlüssel zu einem wetterfesten und widerstandsfähigen Flachdach liegt in der proaktiven Instandhaltung. So können Sie sicherstellen, dass es von Saison zu Saison in einem Top-Zustand bleibt. Solseal hat eine Reihe von Produkten für die Reparatur und Sanierung von Dächern, die Ihnen dabei helfen. Sehen Sie sich hier unser gesamtes Angebot an.