De ultieme gids voor het onderhoud van platte daken

Platte daken komen vaak voor bij uitbouwen en bijgebouwen in het Verenigd Koninkrijk, vooral omdat ze niet dezelfde bouwvergunning nodig hebben als een schuin dak. Ondanks deze populariteit hebben platte daken een slechte reputatie op het gebied van lekken en zijn ze gevoelig voor defecten.

Met regelmatig onderhoud kunnen platte daken echter tot 50 jaar meegaan, afhankelijk van het materiaal. Hieronder bekijken we hoe u uw dak het beste kunt onderhouden.

Kortom: hoe kleiner het probleem, hoe eenvoudiger het te verhelpen is. Door je dak te onderhouden, voorkom je dus dat kleine problemen uitgroeien tot grotere projecten. Zo bespaar je in de loop der jaren flink wat geld en zorg je voor een plat dak dat lang meegaat.

Welk type plat dak heb ik?

Allereerst is het tijd om te controleren wat voor soort plat dak je hebt. Meestal zijn ze gemaakt van vilt, asfalt, glasvezel of EPDM-rubber, waarbij de laatste tot 50 jaar meegaat. Sommige daken zijn ook bedekt met kiezels of grind, die het oppervlak verzwaren om het dak te beschermen tegen schade door de zon (populair bij woningen die op het zuiden liggen).

Essentieel onderhoud voor platte daken: De beste tips

Je kunt je platte dak het beste systematisch in topvorm houden. Bekijk hieronder onze lijst met essentiële punten:

1. Puin ruimen

Zoals het op het blikje staat – dit houdt in dat je bovenop het vuil op je dak moet blijven, regelmatig bladeren en takken moet verwijderen en ervoor moet zorgen dat goten en afvoeren vrij kunnen stromen om te voorkomen dat er water ophoopt, met behulp van een bezem met lange steel.

2. Inspecteren op scheuren

Voer routinecontroles uit op zichtbare scheuren of schade aan het dakbedekkingsmateriaal en let daarbij goed op naden en aansluitingen waar problemen kunnen ontstaan.

3. Mos en korstmos verwijderen

Mos en korstmos houden vocht vast tegen het oppervlak van het dak en voegen extra gewicht en vocht toe aan je dak. Dit kan snel leiden tot splijten, blaasvorming of grotere problemen zoals doorhangende balken en lekken.

Om het mos en korstmos te verwijderen, gebruik je een kleine borstel om het gebied schoon te maken en borstel je vervolgens het aangetaste gebied zelf. Nadat je het gebied een paar dagen hebt laten drogen, breng je een mosverdelger aan – zorg ervoor dat je een veiligheidsbril, masker en handschoenen draagt.

4. Controleer op ontbrekende kiezels of grind

Ladder omhoog! Als je ontbrekende plekken ziet, moeten deze worden vervangen om de waterdichtheid en weersbestendigheid van het dak te behouden.

5. Controleer het plafond op waterschade

Plat dak onderhoud stopt niet bij de buitenkant, het is net zo belangrijk om de binnenkant van je bijgebouw te controleren. Als er water via de structuur naar binnen is gesijpeld, zie je groene of zwarte vlekken, verzakkingen of bobbels, nieuwe scheuren of afbladderende verf. Als je een van deze tekenen ziet, is het belangrijk om snel te handelen en te kijken waar het lek vandaan komt.

6. Adequate drainage

Het is ook van cruciaal belang dat je voor de juiste afwatering zorgt om te voorkomen dat er water ophoopt. Zoals je al hebt geraden, betekent waterplaswater lekken, structurele schade en kan het de integriteit van het dak aantasten.

Veel voorkomende problemen met platte daken

Het is ook de moeite waard om een aantal problemen op te noemen die vaak voorkomen bij platte daken. Als je hiermee bekend bent, kun je proactieve oplossingen bedenken als je iets op je dak ziet!

Specifiek Vilt & Asfalt daken

Blaarvorming: Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door overmatige hitte, waarbij de lucht en het vocht tussen de lagen vilt opwarmen en uitzetten, waardoor blaren in het vilt ontstaan, die een gaatje, scheuren en lekken veroorzaken.

Splijten: Meestal een gevolg van overmatige druk op het dak of van dooi na bijzonder koud weer. Hierdoor komt er water door het dak naar binnen en dat leidt weer tot lekken.

Plasvorming: Wanneer water zich verzamelt op specifieke plekken van een plat dak, zal het niet gemakkelijk verdampen of weglopen. Hiervoor kan een automatische pomp nodig zijn, dus dit kan het beste door een vakman worden gerepareerd.

Specifiek GVK & EDPM daken

Bubbels: Dit is vaak te wijten aan een slechte installatie van het dak, waarbij er vocht in de dakbedekking zat toen het werd geïnstalleerd. Dit kan betekenen dat de toplaag opnieuw moet worden aangebracht en het is het beste om een professional te raadplegen om de hoofdoorzaak en de volgende stappen te bepalen.

Samenvatting

De sleutel tot een weerbestendig en veerkrachtig plat dak ligt in proactief onderhoud, zodat u er alles aan doet om het van seizoen tot seizoen in topconditie te houden. Solseal heeft een assortiment dakreparatie- en renovatiebenodigdheden om u op weg te helpen, bekijk hier ons volledige aanbod.